Vergunning, melding en erfgoed voor een airco in Gent

De Vlaamse vrijstelling sinds 1 maart 2026

Het Vlaamse vrijstellingsbesluit stelt 'de plaatsing van bovengrondse onderdelen van warmtepompen en airco's in de tuin, op een gevel of op een plat dak, ingeplant tot op twee meter van de perceelsgrens of tot tegen een bestaande scheidingsmuur' vrij van omgevingsvergunning. Het Departement Omgeving verduidelijkt dat die vrijstelling ook aan de voorgevel en op een plat dak geldt. Ze vervangt sinds 1 maart 2026 een oudere regel, die enkel de voor-, zij- en achtertuin en de zij- en achtergevel noemde.

Een hellend dak staat niet in de opsomming, en de algemene vrijstelling voor technische constructies tot 3 meter boven de nok geldt uitdrukkelijk niet voor warmtepompen en airco's. De leidraad van het Departement Omgeving somt op wanneer een buitenunit nooit vrijgesteld is:

• de woning zelf is niet vergund;
• de unit staat meer dan 30 meter van de woning, bijvoorbeeld bij een zwembad;
• de unit staat op minder dan 2 meter van de perceelsgrens zonder bestaande scheidingsmuur, ook als dat maar gedeeltelijk zo is;
• lokale voorschriften verbieden het, zoals een verordening die de voorgevel uitsluit, een verkaveling die de zijtuin uitsluit of een voorwaarde in de vergunning van het gebouw.

Een geluidsomkasting die voor het toestel ontworpen is, hoort volgens de leidraad bij de installatie. Een nieuwe geluidsmuur is vaak ook vrijgesteld, als afsluiting tot 2 meter hoog in de zij- of achtertuin.

De voorgevel in Gent: vraag het na

Op de pagina 'Een warmtepomp, iets voor mij?' van Huis+ stond bij onze raadpleging op 17 september 2026 nog dat je een omgevingsvergunning nodig hebt als de warmtepomp op een andere plaats komt, 'bijvoorbeeld tegen de voorgevel'. Dat komt overeen met de Vlaamse regel van vóór 1 maart 2026. Of die tekst gewoon nog niet is bijgewerkt, of op een Gentse voorschrift steunt, konden we niet nagaan.

De Stad Gent schrijft in het algemeen dat je moet nagaan of je werken in overeenstemming zijn met de stedenbouwkundige voorschriften, ook als je volgens de Vlaamse wetgeving een vrijstelling krijgt. Voldoen de werken niet aan die voorschriften, dan is er altijd een vergunning nodig. RUP's, BPA's en verkavelingen voor je perceel vind je via Vastgoedinformatie van de Stad.

Plan je een buitenunit aan de voorgevel, of woon je in de binnenstad, stel je vraag dan aan Balie Bouwen voordat je iets ondertekent.

Wie je bij de Stad Gent contacteert

Contactgegevens zoals vermeld op de pagina over regelgeving voor de omgevingsvergunning van de Stad Gent, geraadpleegd op 17 september 2026.

Erfgoed: werelderfgoed, stadsgezicht en monumenten

Het vrijstellingsbesluit geldt onverminderd de regels voor beschermde monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten, die een eigen systeem van toelatingen hebben. Voor Gent maakt de Stad dit onderscheid:

• Werelderfgoed: het Belfort met de Lakenhalle en de Mammelokker, het Sint-Elisabethbegijnhof en het begijnhof O.L.V. ter Hoye. De hele binnenstad is afgebakend als bufferzone. In de kern- of bufferzone vraagt de Stad bij een omgevingsvergunning advies aan de Dienst Stadsarcheologie en Monumentenzorg.
• CHE-gebied, woongebied met culturele, historische of esthetische waarde: ook daar volgt bij een omgevingsvergunning dat advies.
• Beschermd stads- of dorpsgezicht: volgens de Stad moet je meestal een melding indienen.
• Beschermd monument: je hebt een toelating nodig, vervat in de omgevingsvergunning of apart aangevraagd. De Stad Gent beslist binnen 40 dagen.

Sinds 1 juli 2023 is de Stad Gent erkend als onroerenderfgoedgemeente. Het statuut van je woning zoek je op via Vastgoedinformatie, onder 'Erfgoed en archeologie'.

Een melding in een beschermd stadsgezicht

Onroerend Erfgoed beschrijft hoe een melding verloopt voor werken in een beschermd stads- of dorpsgezicht die geen omgevingsvergunning vragen.

1. 01

   Ga na of de unit zichtbaar is

   De meldingsplicht geldt voor werken die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg.

2. 02

   Dien het meldingsformulier in

   Je bezorgt het formulier aan de stad.

3. 03

   Wacht dertig dagen

   Je mag beginnen vanaf de dertigste dag na de melding.

4. 04

   Tenzij de stad bezwaar ziet

   Oordeelt de stad dat de werken de wezenlijke eigenschappen verstoren, dan heb je een schriftelijke toelating nodig. De beslissing volgt binnen veertig dagen, anders is de toelating stilzwijgend verleend.

De milieu­melding: vanaf 5 kW elektrisch vermogen

Los van de stedenbouwkundige regels vallen koeltoestellen en warmtepompen onder de Vlaamse milieuregels. Daarvoor telt de drijfkracht, dus hoeveel stroom je toestellen samen maximaal opnemen, en niet hun koelvermogen.

Bronnen: leidraad van het Departement Omgeving (maart 2026) en de Stad Gent. In een appartementsgebouw telt in principe elke wooneenheid apart. Na de aktename van een melding mag de exploitatie volgens de Stad starten op de dag van de aanplakking.

Geluids­voorwaarden voor gemelde toestellen

Valt je installatie onder de meldingsplicht, dan gelden de geluidsvoorwaarden van VLAREM. Huis+ geeft als meest voorkomende grenzen voor zulke warmtepompen in open lucht 40 dB(A) overdag, 35 dB(A) 's avonds en 30 dB(A) 's nachts, en binnenshuis 30, 25 en 25 dB(A). Voor toestellen die niet gemeld moeten worden, gelden op Vlaams niveau geen geluidsvoorwaarden; dan zijn de richtwaarden van de code van goede praktijk het houvast.

Uitsprongen boven de openbare weg

Staat je voorgevel op de rooilijn, dan steekt een buitenunit al snel boven het voetpad uit. Het Algemeen Bouwreglement van Gent rekent een toestel voor klimaatbeheersing tot de niet-constructieve elementen en bepaalt hoe ver die mogen uitsteken.

Bron: Algemeen Bouwreglement van de Stad Gent, versie voor aanvragen vanaf 1 oktober 2023, artikel 2.7. We gingen niet na of er een recentere versie is. Steekt de unit uit boven het openbaar domein, dan vraag je volgens Huis+ ook een vergunning voor de inname aan.

Voor je een offerte tekent

• Zoek het erfgoedstatuut van je woning op via Vastgoedinformatie
• Kijk of een RUP, BPA of verkaveling iets zegt over technische installaties op je perceel
• Meet de afstand van de geplande unit tot de perceelsgrens en noteer of er een bestaande scheidingsmuur staat
• Vraag bij Balie Bouwen na of een unit aan de voorgevel op jouw adres kan
• Maak de som van het maximale stroomverbruik in kW van elk koeltoestel en elke warmtepomp in huis
• Spreek met de installateur af wie een melding of aanvraag indient

Veelgestelde vragen